Quy trình bán hàng Bất động sản. Các kỹ năng bán hàng cần có trong ngành Bất động sản. Kỹ năng hỗ trợ bán hàng Bất động sản hiệu quả. Kỹ năng bán hàng Bất động sản, yếu tố then chốt cho thành công của Môi giới. Bất động sản luôn là một ngành “Hot” và mang 2. Phương pháp phân bổ: b) Phân bổ thuế TNDN phải nộp đối với hoạt động chuyển nhượng bất động sản: Số thuế TNDN phải nộp cho từng tỉnh nơi có hoạt động chuyển nhượng bất động sản tạm nộp hàng quý và quyết toán bằng (=) doanh thu tính thuế TNDN của hoạt Mục lục bài viết. Đầu tiên mình giải thích Seo là gì và yếu tố đặc biệt quan trọng trong Seo. Bây giờ chúng ta sẽ nghiên cứu đến việc làm sao để có được 1001 bài viết seo không trùng nội dung trong lĩnh vực được gọi là “khô khang” như bất động sản và làm thế Có thể hiểu nôm na các cách chào bán BĐS cũng giống như mời mua sản phẩm và dự án, nếu không mời thì khách hàng không thể biết tới sản phẩm/dự án của mình. Với bất kỳ cách chào bán BĐS hiệu quả nào thì gặp gỡ khách hàng cần vui vẻ và thoải mái Dự án cách đại lộ Nguyễn Văn Linh 10km, Phú Mỹ Hưng 12km. Cách khu công nghiệp long hậu 3km. Dự án sài gòn village cách trực đường cao tốc Bến Lức – Long Thành khoảng 900 m. Trục giao thông Nguyễn Hữu thọ, tuyến giao thông Metro 4 đến cảng Hiệp Phước. Quyết định đầu tư vốn cho một dự án đầu tư là một trong số các quyết định quan trọng nhất của một cá nhân hay một doanh nghiệp. Vì vậy xác định Theo Luật sư Hà Huy Phong, Giám đốc điều hành công ty luật INTECO, có rất nhiều dấu hiệu nhận diện những dự án BĐS có vấn đề mà nhà đầu tư cần tránh. Nên đọc. Tiền rót vào bất động sản đã giảm. Cụ thể, chủ đầu tư không thực hiện việc công bố thông tin về Vị Trí: MT đường Tạ Hiện, quận 2, Thành phố Thủ Đức.- Dự án nằm ngay khu vực trung tâm Q2, thích hợp kinh doanh, buôn bán, vp cho thuê.- Nằm liền kề Công an thành phố Thủ Đức, UBND thành phố Thủ Đức, Trường Tiểu Học Lương Thế Vinh, bệnh viện Lê Văn Thịnh.- Khu vực an ninh 24/24 dân cư chủ yếu công c Vay Tiền Cấp Tốc Online Cmnd. CHỌN CÁCH ĐẦU TƯ BẤT ĐỘNG SẢN 8 chiến lược đầu tư bđs thành công và hiệu quả nhất cho giới đầu tư Làm tăng giá trị và cho thuê Làm tăng giá trị và bán lại Xây dựng Khách Sạn, Cafe, Nhà Trọ Kinh nghiệm mua bán nhà đất Khóa học đầu tư bất động sản chuyên sâu Đầu tư bất động sản bằng hình thức “thuê và cho thuê” Đây là hình thức đầu tư bđs được sử dụng phổ biến tại Mỹ. Và triệu phú dola ông Robert Kiyosaki đã nói vấn đề này rất nhiều lần trong bộ sách “Rich Dad – Poor Dad” của ông. Chắc hẳng ai từng đọc qua quyển sách này thì sẽ thấy cụm từ “thuê và cho thuê” rất nhiều lần. Đây là hình thức đầu từ bđs kinh điển ở mọi thời đại. Hiện nay, hình thức này đã và đang phỗ biến ở mọi nơi trên thế giới và tại Việt Nam cũng đã có rất nhiều người thành công. Tuy nhiên, hình thức đầu tư bất sản kiểu thuê và cho thuê này cũng có mặt trái của nó. Kinh doanh thì phải có rủi ro. Hình thức này tiềm ẩn nhiều rủi ro chết người nếu như không biết tận dụng đúng cách. =>> Đọc bài viết chi tiết về “cách đầu tư bất động sản bằng hình thức thuê và cho thuê“. Đầu tư bất động sản bằng hình thức “mua đi bán lại ngay” Hình thức này có phải là hình thức đầu tư lướt sóng? Nói đúng thì cũng đúng. Nhưng nói sai thì vẫn sai. Tại sao vậy? Hình thức đầu tư lướt sóng là việc bạn dùng đoàn bẩy ngân hàng hoặc mượn tiền ai đó mà không phải dùng tiền nhàn rỗi của bạn để đầu tư. Việc này rất rủi ro nên gọi là dạng “lướt sóng”. Mua xong trong vòng vài tháng là bán ra ngay khi có 1 chút lợi nhuận. Trong trường hợp này, ban nói là kiểu đầu tư lướt sóng là hoàn toàn đúng. Nhưng nếu như bạn có vốn sẵng có, nhưng bạn muốn lợi nhuận nhanh. Được giá thì đẩy luôn thì nếu nói là “lướt sóng” thì không đúng. Hình thức đầu tư bđs kiểu mua đi bán lại ngay này cũng được rất nhiều nhà đầu tư lựa chọn. Nhưng để tận dụng nó 1 cách hiệu quả nhất thì không phải ai cũng biết. =>> Tím hiểu bài viết chi tiết “cách đầu tư bất động sản bằng hình thức mua đi bán lại ngay“. Đầu tư bất động sản bằng hình thức “làm tăng giá trị và bán lại” Đây là hình thức rất phổ biến mà giới siêu giàu trong ngành bđs đã sử dụng. Với cách này bạn chỉ đơn giản là đánh giá vị trí chiến lược của khu đất mà bạn cần đầu tư. Sau đó bạn bỏ 1 số tiền vào để làm view hay xây dựng cơ sở hạ tầng để khu đất tăng giá trị và sau đó bán lại. Như vậy là bạn có thể kiếm bộn tiền với hình thức này đấy. Nếu như bạn có học các lớp đầu tư bđs mà các chuyên gia ngoài kia đang dạy với học phí vô cùng đắc đỏ thì hình thức này cũng được nhắc đến. Còn tại bạn học 1 cách hoàn toàn miễn phí. =>> Tím hiểu bài viết chi tiết “cách đầu tư bất động sản bằng hình thức làm tăng giá trị và bán lại“. Đầu tư bất động sản bằng hình thức “phân lô bán nền” Đây là hình thức khá phổ biến tại Việt Nam. Đặc biệt, hình thức này được phổ biến tại các tỉnh, thành phố lớn như Bình Dương, Long An, TPHCM,…Và gần đây xu hướng “bỏ phố về vườn” ngày càng được lan rộng đến cách tỉnh thành lẻ như Hậu Giang, Cần Thơ,…vv. Vậy hình thức này béo bở như thế nào mà nhiều ông lớn trong ngành phát triển đầu tư bđs không thể bỏ qua. Trước tình hình đó thì cơ hội nào cho bạn và tôi. =>> Tím hiểu bài viết chi tiết “cách đầu tư bất động sản bằng hình thức phân lô bán nền“. Đầu tư bất động sản bằng hình thức “mua và cho thuê” Cũng khá giống với hình thức “thuê và cho thuê”, chỉ khác ở chổ là nguồn vốn cần có phải nhiều hơn. Và bạn là chủ sở hữu của 1 cơ sở cho thuê chứ bạn không phải thuê lại từ 1 người chủ khác. Đây là hình thức không thể bỏ qua đối với các đại gia có nhiều tiền mà không muốn tiền nhàn rỗi bỏ vào ngân hàng với mức lãi suất thấp phải không nào? Vậy hình thức này có những thuận lợi và khó khăn gì? Liệu nó có dễ ăn như chúng ta nghĩ? =>> Tím hiểu bài viết chi tiết “cách đầu tư bất động sản bằng hình thức mua và cho thuê“. Đầu tư bất động sản bằng hình thức “làm tăng giá trị và cho thuê” Đây cũng là hình thức khá giống với “làm tăng giá trị và bán lại”, chỉ khác ở chỗ là thay vì bạn bán lại để lấy tiền 1 lần thì bạn lại cho thuê và lấy tiền hàng tháng. Vậy cách này có những ưu điểm và nhược điểm nào so với hình thức “làm tăng giá trị và bán lại”? Nên chọn hình thức “làm tăng giá trị và bán lại” hay chọn hình thức “làm tăng giá trị và cho thuê”? =>> Tím hiểu bài viết chi tiết “cách đầu tư bất động sản bằng hình thức làm tăng giá trị và cho thuê“. Đầu tư bất động sản bằng hình thức “xây trọ, xây xưởng, xây khách sạn, xây quán cafe” Đây là hình thức đầu tư bđs khá phổ biến nhưng phần lớn mọi người không nghĩ tới. Chỉ khi 10 hay 20 năm sau khi muốn bán cơ sở đó đi hay giá đất lên cao thì họ mới nhận ra là mình trúng lớn. Hay nói 1 cách khác thì đây là phía chìm của tản băng trôi. Và phía chìm này là một lợi nhuận khổng lồ chứ không phải là 1 khoản đầu tư mất trắng. Có khi tiền tự nhiên trên trời rơi xuống mà họ cũng không biết. Tại sao Thiện lại nói vậy? =>> Tím hiểu bài viết chi tiết “cách đầu tư bất động sản bằng hình thức xây trọ, xây xưởng, xây khách sạn, xây quán“. Đầu tư bất động sản bằng hình thức “làm dự án” Hình thức “phân lô bán nền” cũng là hình thức “làm dự án” trong đầu tư bđs. Tuy nhiên, Thiện tách nó ra làm 2 hình thức riêng lẻ để giúp các bạn dễ hiểu hơn. “Phân lô bán nền” chỉ là 1 ngách nhỏ trong “làm dự án”. Vì làm dự án ở đây có rất nhiều khía cạnh khác nhau. Và các khía cạnh này đều đòi hỏi sự thách thức và cơ hội của riêng nó. Thiện sẽ trình bài trong 1 bài viết chi tiết hơn. =>> Tím hiểu bài viết chi tiết “cách đầu tư bất động sản bằng hình thức làm dự án“. Lời kết Với 8 chiến lược đầu tư bất động sản ở trên thì bạn tâm đắc với chiến lược đầu tư nào? Hãy tìm hiểu thật chi tiết từng chiến lược đầu tư rồi chọn cho mình 1 chiến lược thích hợp nhất nhé! 3 năm làm mướn không bằng tiền lời 1 lô đất. Cho nên đầu tư bđs luôn là một miếng bánh ngon cho tất cả chúng ta nếu như ai đó biết tận dụng. Bạn cũng có thể tham gia cộng đồng “Nhà Đầu Tư BĐS” trên toàn quốc bên dưới để cùng nhau học hỏi và phát triển. Kéo xuống bên dưới và bấm nút “đang ký tham gia” nếu như bạn quan tâm nhé! Chúc bạn sức khỏe và thành công trong cuộc sống! Để trở thành một nhà đầu tư bất động sản thành công không chỉ mua được một sản phẩm BĐS là đã đầu tư đúng cách. Một nhà đầu tư BĐS thành công cần phải có những bí quyết riêng và phải học được cách đầu tư hiệu quả, lựa chọn được sản phẩm đầu tư sinh lời cao,…Vậy hãy cùng Thiện Nhà Đất học cách đầu tư bất động sản với những bài học quý báu được cập nhất trong bài viết dưới đây. Xác định khả năng tài chính trước khi quyết định đầu tư – Bài học cách đầu tư bất động sản quan trọng nhấtTrang bị đầy đủ kiến thức đầu tư bất động sảnHọc cách lựa chọn mục tiêu đầu tưHọc cách lập kế hoạch chiến lược đầu tư bất động sản đúng đắnKết luận Xác định khả năng tài chính trước khi quyết định đầu tư – Bài học cách đầu tư bất động sản quan trọng nhất Học cách đầu tư bất động sản để trở thành nhà đầu tư thành công thì điều cơ bản, quan trọng đầu tiên phải học chính là xác định khả năng tài chính của mình. Điều này có nghĩa là trước khi quyết định rót vốn vào bất cứ sản phẩm BĐS nào thì bạn cần phải xem xét lại xem mình có đủ khả năng tài chính để đầu tư hay không. Những người có nguồn tài chính hạn hẹp thì rất khó để thành công trong lĩnh vực này. Học cách đầu tư bất động sản – Nội dung quan trọng đối với nhà đầu tư Sở dĩ phải học cách tự đánh giá chính xác khả năng tài chính trước khi đầu tư BĐS là vì BĐS là một tài sản có giá trị lớn. Để sở hữu được một sản phẩm BĐS cần phải có một nguồn vốn lớn. Nếu người nào không có nguồn tài chính dồi dào sẽ rơi vào tình trạng khủng hoảng kinh tế. Sau khi mua được một hay nhiều sản phẩm BĐS nhưng chưa đến thời cơ để bán và thu lợi nhuận sẽ mất khả năng chi trả nếu vay vốn. Số tiền mua sẽ vượt quá số tiền thu lại nên việc trở thành con nợ là điều không thể tránh khỏi. Đây chính là lý do mà mỗi nhà đầu tư BĐS đều phải học cách xác định tài chính và có sự tính toán cẩn thận trước khi nghĩ đến mua bán, kiếm lời từ các sản phẩm bất động sản. Trang bị đầy đủ kiến thức đầu tư bất động sản Bất cứ nhà đầu tư hay doanh nghiệp bất động sản nào khi lựa chọn kinh doanh BĐS đều cần phải có kiến thức về đầu tư bất động sản. Đây là tiêu chí cũng như là bài học quan trọng giúp nhà đầu tư dễ dàng gặt hái được thành công nhanh chóng. Trang bị đầy đủ kiến thức đầu tư bất động sản Học tập, trau dồi kiến thức về lĩnh vực đầu tư bất động sản không phải là điều dễ dàng. Mỗi nhà đầu tư cần phải có sự am hiểu sâu sắc và rõ ràng nhất về thị trường bất động sản. Thường xuyên học hỏi các phương pháp kinh doanh, các bí quyết đầu tư bất động sản thành công. Có như vậy bạn mới có được một nền tảng kiến thức vững chắc giúp dễ dàng lên kế hoạch đầu tư. Đặc biệt một khi bạn đã có sự am hiểu thì việc phán đoán và đưa ra lựa chọn sẽ chính xác, thành công hơn. Học cách lựa chọn mục tiêu đầu tư Theo Thiện Nhà Đất, để học cách đầu tư bất động sản thành công cần học rất nhiều nội dung khác nhau. Trong đó nội dung tiếp theo cần học chính là cách lựa chọn mục tiêu đầu tư. Lý do là vì hiện nay trên thị trường bất động sản có rất nhiều phân khúc sản phẩm khác nhau được vào kinh doanh. Cụ thể như Căn hộ Biệt thự Đất nền Nhà xưởng Officetel Condotel Shophouse …. Lựa chọn mục tiêu đầu tư bất động sản rõ ràng Vì vậy việc tập trung vào quá nhiều thị trường sẽ khiến nhà đầu tư khó gặt hái được thành công. Vì thế lựa chọn mục tiêu đầu tư bất động sản đảm bảo an toàn và hiệu quả nhất sẽ là cách đầu tư thông minh cho các nhà đầu tư. Một khi lựa chọn được được một mục tiêu duy nhất và chuyên tâm về mục tiêu của mình thì rất dễ để kiếm lợi nhuận. Đây chính là một trong những bài học đầu tư BĐS thành công mà bất cứ nhà đầu tư nào cũng phải biết và nắm rõ. Học cách lập kế hoạch chiến lược đầu tư bất động sản đúng đắn Học cách lập kế hoạch chiến lược đúng đắn khi tham gia đầu tư bất động sản là một trong những bài học quan trọng. Bài học này một khi thực hiện thành thạo sẽ cho bạn một kỹ năng để làm chủ cuộc chơi. Dù cho cuộc chơi đó là một dự án lớn hay là dự án nhỏ thì khi bạn tham gia cũng dễ dàng giành chiến thắng. Khi bạn có chiến lược đầu tư bất động sản thì khi đó bạn có thể tạo ra những giá trị tăng thêm cho sản phẩm mà mình sở hữu. Ví dụ một miếng đất chỉ cho mọi người biết về vị trí, diện tích, pháp lý của miếng đất đó như thế nào. Còn một ngôi nhà thì sẽ cho mọi người biết thêm rất nhiều điều khác chẳng hạn như Vẻ đẹp của ngôi nhà Sự tiện nghi của ngôi nhà Cách bố trí nội thất Số lượng công năng tích hợp …. Học cách lập chiến lược đầu tư BĐS đúng đắn Dựa vào những thông tin này sẽ giúp các sản phẩm bất động sản hấp dẫn người mua và mang đến tiềm năng sinh lời cho nhà đầu tư. Như vậy có thể nói bài học này sẽ giúp bạn biết cách lựa chọn sản phẩm BĐS tiềm năng sinh lời cao khi quyết định rót vốn đầu tư. Kết luận Học cách đầu tư bất động sản thành công là việc làm thường xuyên của các nhà đầu tư. Hy vọng những chia sẻ trên đây sẽ giúp bạn có thêm nhiều thông tin và biết cách đầu tư thành công. Nếu có điều gì chưa hiểu hoặc muốn tìm hiểu thêm nhiều thông tin khác thì hãy truy cập để được hỗ trợ. 3,015 Khách hàng truy cập, 1 Khách đặt hẹn Đánh giá chất lượng sản phẩm Sữa Herbalife giảm cân có tốt không? Bài Học 4 Cách Làm Giàu Từ Bất Động Sản Đơn Giản Mà Hiệu Quả Cao Top 4 kinh nghiệm đầu tư đất nền ven đô thu lời lớn không nên bỏ lỡ Kinh nghiệm mua đất ở Đà Nẵng sinh lời cao Bộ 4 Herbalife giảm cân giúp bạn kiểm soát cân nặng hiệu quả Dưới đây là các thông tin và kiến thức về chủ đề cách học dự án bđs hay nhất do chính tay đội ngũ atbatdongsan chúng tôi biên soạn và tổng hợp 1. 7 bước học dự án dành cho sale bất động sản Tác giả Ngày đăng 05/12/2019 0923 AM Đánh giá 3 ⭐ 42479 đánh giá Tóm tắt 7 BƯỚC CƠ BẢN ĐỂ HỌC VÀ NẮM VỮNG DỰ ÁN DÀNH CHO SALE BẤT ĐỘNG SẢN CHUYÊN NGHIỆP. TẠI HAPPY LAND, MỖI NHÂN VIÊN LÀ 1 CHUYÊN GIA. Khớp với kết quả tìm kiếm Với vốn kiến thức ít ỏi của mình, bạn không đủ tự tin để có thể đem sản phẩm của mình giới thiệu đến khách hàng một cách tốt nhất, chưa nói đến việc bạn có bán ……. read more 2. Quy trình 7+ bước học bất động sản thành công cho sale mới! Tác giả Ngày đăng 10/30/2019 1104 AM Đánh giá 3 ⭐ 59827 đánh giá Tóm tắt Học bất động sản sao cho hiệu quả chắc hẳn là mối quan tâm của nhiều nhà đầu tư. Khám phá ngay mẹo học BĐS hiệu quả qua bài viết này của Waha Khớp với kết quả tìm kiếm Trước khi nghĩ đến chuyện giàu lên chỉ sau một đêm từ nghề môi giới, bạn cần phải học dự án bất động sản một cách bài bản, ……. read more 3. Cách học dự án bất động sản nhanh nhất – Khóa học tư vấn giám sát, học quản lý dự án xây dựng, học đấu thầu Tác giả Ngày đăng 08/02/2020 0511 PM Đánh giá 4 ⭐ 52996 đánh giá Tóm tắt Khớp với kết quả tìm kiếm 7 BƯỚC CƠ BẢN ĐỂ HỌC VÀ NẮM VỮNG DỰ ÁN DÀNH CHO SALE BẤT ĐỘNG SẢN CHUYÊN NGHIỆP. TẠI HAPPY LAND, MỖI NHÂN VIÊN LÀ 1 CHUYÊN GIA….. read more 4. Hướng dẫn cách học dự án bất động sản dành cho sale mới vào nghề Tác giả Ngày đăng 10/11/2019 1042 AM Đánh giá 3 ⭐ 16676 đánh giá Tóm tắt Bạn là người có niềm đam mê và yêu thích với nghề sale bất động sản. Bạn là một người trẻ năng động, hoạt bát và đang trên con đường hoàn thiện để trở thành một Khớp với kết quả tìm kiếm › watch…. read more 5. 7 bước cơ bản để tư vấn bất động sản dành cho sale mới vào nghề – Agent Reti Proptech Tác giả Ngày đăng 01/22/2019 0700 PM Đánh giá 4 ⭐ 45514 đánh giá Tóm tắt Đặc biệt với nghề sale tư vấn bất động sản, mới vào nghề vốn kiến thức còn eo hẹp khiến bạn không tự tin giới thiệu sản phẩm của mình tới khách hàng. Hướng dẫn cách học dự án bất động sản dành cho sale mới vào nghề dưới đây sẽ giúp bạn nhanh chóng hoàn thiện hơn … Khớp với kết quả tìm kiếm › watch…. read more 6. Tìm hiểu về dự án bất động sản Tác giả Ngày đăng 06/27/2020 0610 PM Đánh giá 4 ⭐ 58120 đánh giá Tóm tắt Trong nhiều năm trở lại đây, dự án bất động sản luôn dẫn đầu xu hướng đầu tư mới, được ưa chuộng nhờ khả năng đường dài cùng tiềm năng sinh lời bền vững. Khớp với kết quả tìm kiếm 4. Tiện ích nội ngoại khu dự án. Hãy tìm hiểu xem tiền ích ở đây có gì?Chợ, trường học, nhà thờ, ……. read more 7. 8 Cách Đầu Tư Bất Động Sản Hiệu Quả, Có Lời Nhanh, An Toàn Tác giả Ngày đăng 06/08/2021 0452 AM Đánh giá 4 ⭐ 66018 đánh giá Tóm tắt 8 Cách Đầu Tư Bất Động Sản “HỐT BẠC” Nhanh, An Toàn, hiệu quả từ Thiện Nhà Đất – Kênh chia sẻ kinh nghiệm đầu tư bđs uy tín hàng đầu ☄ Khớp với kết quả tìm kiếm Từ đó có thể tự phân tích và đưa ra nhận định, phân khúc cho dự án của mình. Cuối cùng mới là ……. read more 8. KIẾN THỨC CƠ BẢN VỀ BẤT ĐỘNG SẢN BDS DÙ KHÔNG PHẢI LÀ DÂN TRONG NGHỀ CŨNG NÊN BIẾT Tác giả Ngày đăng 01/31/2020 0113 PM Đánh giá 5 ⭐ 47623 đánh giá Tóm tắt Khớp với kết quả tìm kiếm Vừa qua, Nhật Minh đã tổ chức đào tạo cách học dự án sao cho nhanh chóng, hiệu quả. Sau buổi chia sẻ mọi người sẽ hiểu sâu về từng ưu nhược ……. read more 9. Kinh nghiệm làm bất động sản cho người mới vào nghề – Đất nền thương mại Tác giả Ngày đăng 10/08/2020 1222 AM Đánh giá 3 ⭐ 82396 đánh giá Tóm tắt Hiện nay để thành công với nghề môi giới bất động sản thì bạn buộc phải có khả năng và kiến thức. Với những người mới vào nghề cần nắm rõ kinh nghiệm làm bất động sản để có thể khởi nghiệp tốt nhất, trụ vững trong nghề và làm giàu cho bản thân họ. … Khớp với kết quả tìm kiếm Để trở thành một sale chuyên nghiệp của dự án bất động sản, bạn cần đủ kiến thức, tự tin để đem sản phẩm của mình giới thiệu đến khách hàng một cách tốt ……. read more 10. Hướng dẫn lập dự án bất động sản chuyên nghiệp từ A-Z Tác giả Ngày đăng 11/07/2020 0315 PM Đánh giá 3 ⭐ 32171 đánh giá Tóm tắt Hướng dẫn lập dự án bất động sản chuyên nghiệp từ A-Z từ các chuyên gia nhiều kinh nghiệm, giúp bạn xây dựng dự án hiệu quả. Khớp với kết quả tìm kiếm Ví dụ dự án Aqua City của Novaland có các phân khu tên là The Suite, Elite 1, Elite 2, Stellar, Valencia, Đảo Phượng Hoàng… Đòi hỏi bạn phải thuộc hết những tên ……. read more ” Tham khảo Xin lưu ý bạn rằng Bạn sẽ chẳng thể bán được BĐS nào cho khách hàng nếu bạn chưa hiểu gì về dự án của bạn. Vì vậy, am hiểu về dự án BĐS bạn đang bán chính là bước khởi đầu vững chãi. Chỉ khi hiểu tường tận, từ ưu điểm cho đến nhược điểm của dự án, bạn mới có thể xác định đối tượng khách hàng mục tiêu của mình là ai, và mới đủ tự tin giới thiệu đến khách hàng dự án đó. Trong bài viết này, Sjkland xin giới thiệu đến bạn 7 bước cơ bản để học một dự án BĐS dành cho nhân viên mới vào nghề. 1. Tên dự án bất động sản Tên dự án cũng chính là điểm nhận diện đầu tiên mà nhờ đó khách hàng có thể phân biệt dự án này với dự án khác. Bạn là nhân viên mới và bạn sẽ rơi vào tình huống dở khóc, dở cười nếu như bạn giới thiệu sai tên dự án BĐS bạn đang bán đấy!. Dự án của bạn triển khai có bao nhiêu tên gọi tất cả?, tên dự án là gì?, tên thương mại là gì? tên do thị trường đặt ra?,…chính là điểm bạn cần quan tâm đầu tiên. Ví dụ dự án khu nhà ở thấp tầng A1TT1, phường Xuân Tảo, quận Bắc Từ Liêm, thành phố Hà Nội là tên gọi đúng theo hồ sơ quy hoạch dự án, tuy nhiên dự án này còn có tên gọi thương mại là dự án Embassy Garden hoặc Biệt thự Embassy Garden hoặc Shophouse Embassy Garden. Bạn sẽ phải thuộc làu các tên dự án, ý nghĩa của tên mà CĐT đã đặt tên cho sản phẩm thông qua cái tên đó. Nghe có vẻ dễ nhưng không dễ nếu bị khách hàng vặn vẹo đấy nhé! 2. Vị trí của dự án bất động sản. Đối với 1 dự án bất động sản thì quan trọng nhất là vị trí – vị trí – và vị trí, đây là câu thần trú mà chủ đầu tư nào cũng niệm và niệm rất nhiều khi đầu tư xây dựng. Tất nhiên, chủ đầu tư thực hiện xây dựng dự án, họ rất hiểu về quy hoạch khu vực mà họ triển khai xây dựng dự án. Bởi nếu không hiểu thì có thể dự án sẽ chẳng bao giờ bán được cho khách hàng, bởi vì vị trí dự án nó không thuận tiện cho quá trình sinh sống của người dân, của khách hàng. Vị trí là thông tin quan trọng mà khách hàng quan tâm trước khi quyết định có tìm hiểu sâu về dự án hay không. Một gia đình trẻ có 2 vợ chồng và 2 đứa con đang học tập và làm việc tại trung tâm của thủ đô Hà Nội ví dụ là quận Đống Đa, thì chắc chắn họ không thể lựa chọn mua căn hộ ở huyện Hoài Đức được. Bởi nếu lựa chọn mua căn hộ - căn nhà ở quá xa nơi làm việc và nơi học tập của con cái thì chắc chắn họ đã thất bại trong nhiều vấn đề. Như vậy, vị trí cần phải đảm bảo một số yếu tố như Liên kết vùng của dự án đến các quận, huyện xung quanh Vị trí về giao thông của dự án các tuyến đường có thuận lợi, kết nối dễ dàng... Vị trí của sản phẩm bất động sản so với các dự án xung quanh so với các dự án xung quanh thì dự án này có gì ưu việt hơn như tiếp giáp trường học, tiếp giáp trung tâm thương mại, tiếp giáp công viên... 3. Chủ đầu tư của dự án. Lướt một vòng thị trường BĐS, hẳn sẽ nhiều khách hàng lo ngại với các thông tin liên quan đến những dự án bị ngưng do CĐT không đủ lực, vì chủ đầu tư không uy tín mà người mua nhà mất trắng hoặc tình trạng chất lượng căn hộ thấp. Vậy nên, khi học về một dự án BĐS, bạn phải tìm hiểu các thông tin liên quan đến CĐT uy tín của chủ đầu tư ra sao?, đã làm những dự án nào?, quy mô của doanh nghiệp đó ra sao, có được khách hàng phản hồi tốt?, nguồn lực kinh tế của chủ đầu tư đến từ đâu, ... Đơn cử Công ty cổ phần tập đoàn Taseco tiền thân là Công ty cổ phần dịch vụ hàng không Thăng Long, đây là một chủ đầu tư uy tín trên thị trường bất động sản Việt Nam, với nhiều dự án nổi tiếng như Khách sạn Alacarte Đà Nẵng, dự án chung cư Taseco Complex Ngoại Giao Đoàn, Phú Mỹ Complex Ngoại Giao Đoàn, chung cư N03T6 Ngoại Giao Đoàn, Khu nhà ở thấp tầng ở Nam Định, Dự án Golden Park Móng Cái, dự án Golden Park Thanh Hóa và hiện nay chủ đầu tư này đang tiếp tục triển khai rất nhiều dự án nổi tiếng khắp cả nước, trong đó gần đây nhất là dự án Tổ hợp căn hộ khách sạn 5 sao Alacarte Hạ Long... 4. Sản phẩm bất động sản. Đây chính là phần chi tiết bạn cần tìm hiểu nếu muốn tư vấn rõ ràng cho khách hàng. Cụ thể bạn cần tìm hiểu Quy mô dự án tổng diện tích dự án triển khai xây dựng rộng bao nhiêu Hecta?, có bao nhiêu block tòa nhà chung cư hoặc bao nhiêu căn nhà thấp tầng?, mật độ xây dựng của dự án là bao nhiêu phần trăm?. Tiện ích nổi bật tại dự án là gì?. Đơn vị thi công, giám sát và đơn vị quản lý dự án là đơn vị nào? mức độ hoàn thiện của căn nhà? đơn vị quản lý vận hành của dự án sau khi hoàn thiện là đơn vị/công ty nào??? Bạn cũng cần quan tâm, học thật kỹ về mặt bằng dự án, mặt bằng căn hộ điển hình, để từ đó nắm được diện tích từng căn hộ/căn nhà, nắm được hướng chính của cửa căn nhà, hướng ban công, thiết kế các phòng chức năng bên trong căn nhà và rất nhiều vấn đề khác như vật liệu hoàn thiện, ưu điểm và điểm nổi bật của các vật liệu hoàn thiện, các chi tiết trang trí tại căn nhà, …để có thể tư vấn cho khách hàng sản phẩm phù hợp nhất với điều kiện kinh tế, phong thủy,… 5. Pháp lý dự án. Pháp lý của dự án là một trong những yếu tố quan trọng nhất quyết định việc mua nhà tại một dự án BĐS. Việc cung cấp công khai hồ sơ pháp lý đầy đủ, rõ ràng của dự án BĐS chính là một trong những lý do then chốt khiến người mua sẵn sàng xuống tiền ngay để mua căn hộ. Vì vậy, bạn cần tìm hiểu tất cả các thông tin liên quan đến pháp lý của dự án BĐS mà bạn đang bán Theo quy định tại Khoản 1, Điều 55 Luật Kinh doanh bất động sản 2014 quy định điều kiện của bất động sản hình thành trong tương lai được đưa vào kinh doanh là “Có giấy tờ về quyền sử dụng đất, hồ sơ dự án, thiết kế bản vẽ thi công đã được cấp có thẩm quyền phê duyệt, Giấy phép xây dựng đối với trường hợp phải có Giấy phép xây dựng, giấy tờ về nghiệm thu việc hoàn thành xây dựng cơ sở hạ tầng kỹ thuật tương ứng theo tiến độ dự án; trường hợp là nhà chung cư, tòa nhà hỗn hợp có mục đích để ở hình thành trong tương lai thì phải có biên bản nghiệm thu đã hoàn thành xong phần móng của tòa nhà đó”. Đồng thời, theo quy định tại Điều 55, 56 Luật Kinh doanh bất động sản 2014, chủ đầu tư dự án khi bán nhà ở hình thành trong tương lai phải có văn bản thông báo của Sở Xây dựng về việc nhà ở đủ điều kiện được bán, văn bản của ngân hàng thương mại đã chấp nhận bảo lãnh. Trường hợp chủ đầu tư dự án có thế chấp dự án hoặc thế chấp nhà ở sẽ bán thì chủ đầu tư cần phải thực hiện quy định tại Điểm b, Khoản 2, Điều 19 Nghị định số 99/2015/NĐ-CP ngày 20/10/2015 của Chính phủ quy định chi tiết và hướng dẫn thi hành một số điều của Luật Nhà ở. Như vậy, bạn cần tìm hiểu thêm và nắm rất rõ về các nội dung quy định nêu trên để biết được thông tin pháp lý của dự án, điều này rất quan trọng và nó sẽ phục vụ cho bạn trong quá trình tư vấn các nội dung liên quan đến dự án cho khách hàng. 6. Giá bán và phương thức thanh toán, hỗ trợ. Để đảm bảo tư vấn tốt cho khách hàng, thì việc nắm rõ mức giá bán theo từng loại hình sản phẩm bất động sản căn hộ chung cư, căn shophouse, căn biệt thự... sẽ rất quan trọng đối với 1 nhân viên môi giới bất động sản mới. Điều này sẽ giúp bạn tư vấn cho khách hàng một cách tốt hơn, giúp khách sắp xếp được tài chính, và cân đối được dòng tiền khi quyết định mua căn hộ/căn nhà. Trường hợp khách hàng chưa đủ tầm tài chính để thanh toán tiền mua nhà theo tiến độ thì bạn cũng có thể tư vấn thêm cho khách hàng về các thủ tục liên quan đến gói vay từ ngân hàng. Nhân viên kinh doanh bất động sản mà nắm rõ được nội dung này thì chắc chắn sẽ được khách hàng đánh giá tốt và ưu tiên lựa chọn mua căn nhà do bạn nhân viên này giới thiệu. Tin tôi đi, đó là sự thật và nhiều nhân viên kinh doanh bất động sản đã thành công bằng các hình thức tư vấn tài chính như vậy. 7. Đến thực địa dự án Đây là 1 bước rất dễ, nhưng nếu chúng ta không đến thực địa dự án thì chắc chắn chúng ta sẽ bỡ ngỡ ngay từ lần đầu tiên dẫn khách. Kể cả một nhân viên tư vấn bất động sản lâu năm cũng sẽ cảm thấy lạ khi đến một dự án bất động sản mới. Chính vì vậy, để đảm bảo nguồn thông tin và thể hiện sự am hiểu một cách chắc chăn về dự án thì bạn nhất định phải đến dự án, không phải chỉ đến 1 lần mà bất cứ khi nào bạn có thời gian thì bạn nên đến thực địa dự án. Chỉ có như vậy thì bạn mới có cảm nhận tốt nhất về dự án từ cảm nhận về vị trí, cảm nhận về phong thủy... đồng thời đó là bạn nên trải nghiệm các tuyến đường kết nối đến dự án, có như vậy khi bạn giới thiệu cho khách hàng kết nối đến dự án thông qua các tuyến đường sẽ rất dễ bởi bạn đã hình dung được nó ngay từ trong tiềm thức của bạn. Trong quá trình thực hiện bán hàng, tư vấn khách hàng hoặc học dự án bất động sản mới, nếu bạn có vấn đề vướng mắc hoặc mong muốn được trao đổi kiến thức liên quan đến môi giới bất động sản, bạn có thể liên hệ với Sjkland để được hỗ trợ thêm và được chia sẻ thêm. Rất mong muốn được chia sẻ và làm quen với nhiều cộng sự môi giới bất động sản trong thời gian tới. Chúc các bạn thành công! Tổng hợp 35 tips cách sale BĐS hiệu quả. Những môi giới mới vào nghề hãy ghi chép ngay những lời khuyên dưới đây của những seller “lão làng” đi trước để có thêm kinh nghiệm trong hành trình trinh phục khách hàng và chốt sale bạc tỷ! Hãy bắt tay vào việc xây dựng hình ảnh thương hiệu cá nhân ngay khi “đặt chân” vào nghề môi giới bất động sản. Tạo thương hiệu cá nhân khi bắt đầu bước chân vào lĩnh vực môi giới BĐS Marketing Online là kênh truyền thông, kích cầu và tạo ra leads rất tốt cho ngành bất động sản. Nhưng kênh hứng khách và cho chuyển đổi cao nhất là các hoạt động offline Cách sale BĐS hiệu quả là phải biết kết hợp on-off nhuần nhuyễn Chỉ có khoảng 15% nhóm sale BĐS tồn tại được với ngành và có kết quả. 85% còn lại sẽ rời khỏi cuộc chơi sau 3-6 tháng. Hãy cố gắng kiên nhẫn trụ lại ngành càng lâu sẽ càng có lợi thế. Trang Facebook cá nhân cũng là kênh tuyệt vời giúp bạn chia sẻ và update kiến thức. Từ đó, kết nối với những khách hàng tiềm năng và tìm kiếm những đối tác mới. Bạn có thể xây dựng một Facebook Group riêng và cung cấp thông tin cho khách hàng. Bạn có thể sử dụng hình thức livestream để chia sẻ kiến thức đầu tư và chia sẻ thông tin các dự án . Nếu giai đoạn đầu, kết quả không được như ý cũng đừng nản, hãy làm đều đặn sau 3-6 tháng mọi thứ sẽ chuyển biến rõ rệt. Bạn nên xây dựng một fanpage cho riêng mình và nhiều fanpage cho sản phẩm đang sale. Email Marketing cũng là một cách sale BĐS hiệu quả. Nhưng thay vì chỉ “bán, bán, bán” hãy cung cấp các thông tin giá trị về đầu tư & tài chính cho khách hàng. Youtube cũng là một kênh tuyệt vời giúp bạn xây dựng thương hiệu, thu hút khách hàng tiềm năng và giới thiệu thông tin dự án. Luôn có card visit và đề xuất kết bạn Zalo, Facebook với khách hàng ngay sau khi tư vấn. SMS Marketing sẽ là một kênh hiệu quả nếu bạn cần có data cực chuẩn để chuyển đổi cao nhất và ngưng SPAM quá nhiều. Các website tin rao mua bán nhà đất như chotot, là những kênh quảng bá tốt bật nhất hiện nay. Đăng tin thường xuyên và sử dụng các gói đăng tin VIP là cách sale BĐS hiệu quả, giúp thu hút khách hàng tiềm năng trong ngành bất động sản. Tập trung mạnh vào nhóm khách hàng đầu tư bất động sản, thay vì nhóm khách mua nhà đất mục đích để ở. Đừng lo sợ hết khách hay khách hàng hết tiền vì lượng khách hàng sở hữu 10 tỷ thậm chí 100 tỷ ở Việt Nam nhiều hơn bạn tưởng tượng tất nhiều. Thay vì mất thời gian băn khoăn, hãy tìm cách để tiếp cận được họ. Một khách hàng thông thường phải tham khảo 5 thậm chí vài chục môi giới rồi mới đưa ra quyết định mua 1 căn hộ nào đó. Một trong những cách sale BĐS hiệu quả là hãy trở thành người đeo bám “duyên dáng” và chốt được sale thành công. Ngoài những kiến thức về nghiệp vụ bán hàng như sale BĐS hiệu quả, thông tin dự án,... Cần nắm rõ kiến thức tài chính, đòn bẩy, các kênh đầu tư khác, thậm chí là kiến thức phong thủy. Một trong những cách sale BĐS hiệu quả nữa là kết thân với các seller, các sàn BĐS khác để có nhiều hàng giá chào giá tốt. Hãy tạo thật nhiều mối quan vệ với nhân viên tín dụng các ngân hàng. Liên tục cập nhật thông tin về vay vốn và lãi suất của các ngân hàng. Tệp khách hàng bất động sản tiềm năng là những người sở hữu ô tô, nhà ở hạng sang, khách hàng Việt, khách hàng làm kinh doanh, khách hàng sử dụng dịch vụ/sản phẩm cao cấp, khách hàng trung & lớn tuổi, Khách hàng đã mua BĐS từ bạn rất có thể sẽ ký gửi bán lại thông qua bạn. Vì vậy, hãy chăm tốt khách hàng cũ. Thường xuyên cập nhật giá thay đổi với khách hàng đã mua để duy trì mối quan hệ. Hãy cam kết ra hàng theo tiến độ khi khách hàng cần bán lại bạn phải nỗ lực làm được chuyện này, keys rất quan trọng để chốt sale với nhóm KH đầu tư. Một trong những cách sale BĐS hiệu quả là bạn phải đặt vào vị thế của khách hàng, nắm rõ hành vi đi đầu tư để đeo bám, chốt sale và chăm sóc. Trước khi tìm hiểu cách sale BĐS hiệu quả trước tiên hãy trở một môi giới uy tín và có tâm với khách hàng Quyết định mua của khách hàng có thể diễn ra trong 3 tháng, 6 tháng, thậm chí 1 năm sau. Hãy luôn duy trì mối quan hệ, tương tác tốt với khách hàng. Khách hàng không chỉ mua 1 căn hộ để ở là xong. Họ có thể mua nhiều hoặc giới thiệu cho người quen. Hãy khai thác điều này khi khách hàng mua xong căn đầu tiên. Đôi khi chỉ cần có 5-10 khách nhà đầu tư BĐS xem bạn là sự lựa chọn số 1 mỗi khi quyết định đầu tư. Hãy trở thành seller thực thụ có kiến thức chuyên sâu để tư vấn những cơ hội sinh lời tốt nhất cho khách hàng. Khách hàng có thể am hiểu kiến thức về bất động sản hơn bạn. Vì vậy, hãy học thêm kiến thức từ khách hàng nếu có cơ hội. Thường xuyên đọc báo, theo dõi các tin tức nhà đất. Nắm trends để có kiến thức đầu tư cũng như chọn địa điểm, thời điểm khách hàng sẽ xuất hiện… Cách sale BĐS hiệu quả khi dắt khách đi xem nhà đó là Đừng cho họ xem căn đẹp và rẻ nhất đầu tiên. Hãy làm khách hàng có xu hướng nản hoặc thất vọng trước khi dẫn họ đến căn thực sự muốn chốt. Hãy tích lũy tiền để trở thành nhà đầu tư trong tương lai. Bạn sẽ là một seller uy tín và kinh nghiệm hơn rất nhiều. Luôn tư vấn đúng và nói sự thật với khách hàng Hãy là người đáng tin, chân thành & nhiệt tình. Khách hàng rất thích các sale như thế này… Giúp khách hàng thương lượng và mua được giá tốt nhất. Hoặc chí ít là tỏ vẻ đã rất cố gắng thương lượng giá xuống thấp nhất có thể. Đầu tư một hotline đẹp, chuyên nghiệp, ấn tượng và dễ nhớ để liên hệ với khách hàng. Hạn chế đưa ra các sự lựa chọn quá tầm tài chính của khách hàng Đa số khách hàng thường quan tâm và tìm hiểu bất động sản để đầu tư trước khoảng 2-3 tháng. Hãy nắm yếu tố này để đeo bám khách hàng một cách khéo léo. Trên đây là một số tips trong ngành môi giới bất động sản. Nếu bạn vẫn muốn tìm hiểu thêm các cách sale BĐS hiệu quả khác, hãy thường xuyên đón đọc các tin tức tại Homedy nhé!

cách học dự án bđs