Đặc điểm, phân loại và các giai đoạn của dự án đầu tư và dự án đầu tư xây dựng 4.6k views; Quản lý nhà nước về xây dựng 4.1k views; Quản lý chất lượng xây dựng công trình 4.1k views; Công tác phối hợp các bên trong thi công xây dựng công trình của ban quản lý dự án 3. Làm đầu mối tiếp nhận, kiểm tra, thanh tra, giám sát, thẩm định, thẩm tra các dự án đầu tư thuộc thẩm quyền của Ủy ban nhân dân thành phố. 4. Quản lý hoạt động đầu tư trong nước và đầu tư trực tiếp nước ngoài theo quy định pháp luật. Lập, trình và phê duyệt điều khoản tham chiếu, danh sách tư vấn cá nhân trong phương thức một giai đoạn hai túi hồ sơ mua sắm gói thầu theo Hiệp định CPTPP?Kính mong anh chị Luật sư tư vấn. Tôi cảm ơn. Hồ sơ xin giấy phép bảo vệ môi trường khi triển khai dự án -3% 150,000,000 vnđ 145,000,000 vnđ Chi tiết Đặt mua THIẾT KẾ XÂY DỰNG HỆ THỐNG THOÁT NƯỚC -10% 50,000,000 vnđ 45,000,000 vnđ Chi tiết Đặt mua Báo cáo đánh giá tác động môi trường khu dân cư Long Thành -2% 450,000,000 vnđ 440,000,000 vnđ Chi tiết Đặt mua SẢN PHẨM MỚI NHẤT Thông tư 22/2021/TT-BGTVT quy định về phương pháp và tiêu chuẩn đánh giá hồ sơ dự thầu lựa chọn nhà đầu tư thực hiện dự án nạo vét vùng nước cảng biển, vùng nước đường thủy nội địa kết hợp thu hồi sản phẩm: 79/2021/NĐ-CP: 16/08/2021 Hồ sơ thiết kế sơ bộ được lập trong giai đoạn nào của dự án đầu tư xây dựng công trình? A. Được lập trong hồ sơ thiết kế thi công đầu tư xây dựng. B. Được lập trong hồ sơ quy hoạch phương án của dự án. C. Được lập trong Báo cáo đầu tư xây dựng. D. Được Thẩm tra là công việc của các tổ chức tư vấn. Thẩm tra là do các đơn vị tư vấn có đủ pháp lý làm sau khi đơn vị tư vấn lập hồ sơ. Sau khi thẩm tra thì các đơn vị tư vấn có Báo cáo thẩm tra gửi chủ đầu tư. (Xây dựng) - Ông Nguyễn Hoàng Nam - Giám đốc Ban Quản lý dự án đầu tư xây dựng và Phát triển quỹ đất huyện Sơn Tịnh (Ban Sơn Tịnh) quyết định hủy thầu vì cho rằng các nhà thầu tham gia dự thầu không đáp ứng yêu cầu của hồ sơ mời thầu. Vay Tiền Trả Góp Theo Tháng Chỉ Cần Cmnd Hỗ Trợ Nợ Xấu. 1. Nguyên tắc thực hiện dự án đầu tư2. Các thủ tục pháp lý trong giai đoạn chuẩn bị đầu tư3. Các thủ tục pháp lý trong giai đoạn lập dự án đầu Pháp lý dự án về quy hoạchGiấy phép quy hoạchPhê duyệt quy hoạch tỷ lệ 1/ Pháp lý dự án về đất Các thủ tục pháp lý khácKý quỹChủ đầu tư cũng cần thực hiện các thủ tục pháp lý để đảm bảo việc triển khai dự án tuân thủ các quy định của pháp luật về phong cháy chữa cháy, bảo vệ môi trường, Theo đó, các văn bản pháp lý của dự án liên quan như4. Các thủ tục pháp lý trong giai đoạn triển khai dự án5. Các thủ tục pháp lý trong giai đoạn kết thúc đầu tư và đưa dự án vào hoạt động Quy trình thủ tục pháp lý của dự án bất động sản Dự án bất động sản là một kênh đầu tư rất phổ biến hiện nay. Vậy trình tự thủ tục pháp lý của một dự án bất động sản như thế nào? 1. Nguyên tắc thực hiện dự án đầu tư Nguyên tắc thực hiện dự án đầu tư là Đối với dự án đầu tư thuộc diện chấp thuận chủ trương đầu tư, việc chấp thuận chủ trương đầu tư phải được thực hiện trước khi nhà đầu tư thực hiện dự án đầu tư; Đối với dự án đầu tư thuộc diện cấp Giấy chứng nhận đăng ký đầu tư, nhà đầu tư có trách nhiệm thực hiện thủ tục cấp Giấy chứng nhận đăng ký đầu tư trước khi thực hiện dự án đầu tư; Nhà đầu tư có trách nhiệm tuân thủ quy định của Luật này, pháp luật về quy hoạch, đất đai, môi trường, xây dựng, lao động, phòng cháy và chữa cháy, quy định khác của pháp luật có liên quan, văn bản chấp thuận chủ trương đầu tư nếu có và Giấy chứng nhận đăng ký đầu tư nếu có trong quá trình triển khai thực hiện dự án đầu tư. Các dự án đầu tư bất động sản thường trải qua 4 giai đoạn. Theo đó, quy trình thủ tục cũng trải qua 4 giai đoạn. 2. Các thủ tục pháp lý trong giai đoạn chuẩn bị đầu tư Trong giai đoạn này, chủ đầu tư cần thực hiện thủ tục xin văn bản thông qua chủ trương, cho phép đầu tư theo quy định của pháp luật. Thẩm quyền chấp thuận chủ trương đầu tư của các cấp có thẩm quyền như Quốc hội, Thủ tướng chính phủ, Cụ thể, Điều 30 Luật Đầu tư 2020 quy định như sau; Quốc hội chấp thuận chủ trương đầu tư đối với các dự án đầu tư sau đây Dự án đầu tư ảnh hưởng lớn đến môi trường hoặc tiềm ẩn khả năng ảnh hưởng nghiêm trọng đến môi trường, bao gồm Nhà máy điện hạt nhân; Dự án đầu tư có yêu cầu chuyển mục đích sử dụng đất rừng đặc dụng, rừng phòng hộ đầu nguồn, rừng phòng hộ biên giới từ 50 ha trở lên; rừng phòng hộ chắn gió, chắn cát bay và rừng phòng hộ chắn sóng, lấn biển từ 500 ha trở lên; rừng sản xuất từ ha trở lên. Dự án đầu tư có yêu cầu chuyển mục đích sử dụng đất trồng lúa nước từ 02 vụ trở lên với quy mô từ 500 ha trở lên; Dự án đầu tư có yêu cầu di dân tái định cư từ người trở lên ở miền núi, từ người trở lên ở vùng khác; Dự án đầu tư có yêu cầu áp dụng cơ chế, chính sách đặc biệt cần được Quốc hội quyết định. Theo đó, nếu thực hiện các dự án đầu tư bất động sản thuộc thẩm quyền phê duyệt chấp thuận chủ trương đầu tư của Quốc hội, chủ đầu tư cần thực hiện các thủ tục cần thiết để được phê duyệt. 3. Các thủ tục pháp lý trong giai đoạn lập dự án đầu tư Vào giai đoạn lập dự án đầu tư, chủ đầu tư cần thực hiện rất nhiều các thủ tục pháp lý để được cấp các giấy tờ pháp lý của dự án như Pháp lý dự án về quy hoạch Bao gồm các thủ tục pháp lý liên quan đến vấn đề quy hoạch. Giấy phép quy hoạch Giấy phép quy hoạch là cơ sở pháp lý để chủ đầu tư tổ chức lập quy hoạch đô thị, lập dự án đầu tư xây dựng và triển khai đầu tư xây dựng. Giấy phép quy hoạch là quy định của cơ quan có thẩm quyền mà chủ đầu tư phải tuân thủ trong quá trình tổ chức lập quy hoạch đô thị, lập dự án đầu tư xây dựng và triển khai thực hiện dự án. Phê duyệt quy hoạch tỷ lệ 1/500 Quy hoạch 1/500 là hồ sơ quan trọng của 1 dự án. Đây là một loại giấy phép thể hiện bản đồ quy hoạch chi tiết tổng mặt bằng của các dự án dầu tư xây dựng, là cơ sở để định vị công trình, thiết kế cơ sở, thiết kế kỹ thuật xây dụng công trình và thực hiện xây dựng. Có một số trường hợp pháp luật không quy định dự án cần có quy hoạch 1/500. Theo khoản 5 Điều 10 Nghị định số 44/2015/NĐ-CP, trường hợp dự án đầu tư xây dựng do một chủ đầu tư tổ chức thực hiện có quy mô nhỏ hơn 5 ha nhỏ hơn 2 ha đối với dự án đầu tư xây dựng nhà ở chung cư thì tiến hành lập dự án đầu tư xây dựng mà không phải lập quy hoạch chi tiết xây dựng. Bản vẽ tổng mặt bằng, phương án kiến trúc công trình, giải pháp về hạ tầng kỹ thuật trong nội dung thiết kế cơ sở phải phù hợp với quy hoạch phân khu xây dựng hoặc giấy phép quy hoạch; đảm bảo việc đấu nối hạ tầng kỹ thuật, phù hợp với không gian kiến trúc khu vực. Pháp lý dự án về đất đai Tất cả các dự án bất động sản đều phải thực hiện các thủ tục pháp lý liên quan đến đất đai. Trong mảng pháp lý đất đai, chủ đầu tư cần thực hiện các thủ tục như đền bù, giải phóng mặt bằng, xin cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, Theo đó, các văn bản pháp lý của dự án liên quan đến pháp lý đất đai bao gồm các văn bản liên quan tới đền bù, di dân tái định cư, giải phóng mặt bằng như quyết định thành lập hội đồng đền bù, quyết định phê duyệt phương án tổng thể/ chi tiết đền bù giải phóng mặt bằng của cấp có thẩm quyền; Quyết định tạm giao đất; quyết định cho thuê đất của cấp có thẩm quyền; Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất; Hợp đồng thuê đất; Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Ngoài ra, nếu đất triển khai dự án chưa có chức năng ở, doanh nghiệp làm Chủ đầu tư cần phải xin duyệt chuyển đổi mục đích sử dụng đất sang thổ cư hoặc dịch vụ tùy mục đích phát triển dự án. Các thủ tục pháp lý khác Ký quỹ Nhà đầu tư phải ký quỹ hoặc phải có bảo lãnh ngân hàng về nghĩa vụ ký quỹ để bảo đảm thực hiện dự án đầu tư có đề nghị Nhà nước giao đất, cho thuê đất, cho phép chuyển mục đích sử dụng đất, trừ các trường hợp sau đây Nhà đầu tư trúng đấu giá quyền sử dụng đất để thực hiện dự án đầu tư được Nhà nước giao đất có thu tiền sử dụng đất, cho thuê đất thu tiền thuê đất một lần cho cả thời gian thuê; Nhà đầu tư trúng đấu thầu thực hiện dự án đầu tư có sử dụng đất; Nhà đầu tư được Nhà nước giao đất, cho thuê đất trên cơ sở nhận chuyển nhượng dự án đầu tư đã thực hiện ký quỹ hoặc đã hoàn thành việc góp vốn, huy động vốn theo tiến độ quy định tại văn bản chấp thuận chủ trương đầu tư, Giấy chứng nhận đăng ký đầu tư; Nhà đầu tư được Nhà nước giao đất, cho thuê đất để thực hiện dự án đầu tư trên cơ sở nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất, tài sản gắn liền với đất của người sử dụng đất khác. Căn cứ vào quy mô, tính chất và tiến độ thực hiện của từng dự án đầu tư, mức ký quỹ để bảo đảm thực hiện dự án đầu tư từ 01% đến 03% vốn đầu tư của dự án đầu tư. Trường hợp dự án đầu tư gồm nhiều giai đoạn đầu tư thì số tiền ký quỹ được nộp và hoàn trả theo từng giai đoạn thực hiện dự án đầu tư, trừ trường hợp không được hoàn trả. Chủ đầu tư cũng cần thực hiện các thủ tục pháp lý để đảm bảo việc triển khai dự án tuân thủ các quy định của pháp luật về phong cháy chữa cháy, bảo vệ môi trường, Theo đó, các văn bản pháp lý của dự án liên quan như Quyết định phê duyệt phương án PCCC; Quyết định phê duyệt báo cáo đánh giá tác động môi trường; Các thoả thuận đấu nối điện nước, thông tin liên lạc với các đơn vị có chức năng. 4. Các thủ tục pháp lý trong giai đoạn triển khai dự án Doanh nghiệp sẽ thỏa thuận với địa phương, thành phố nơi quản lý dự án về việc đấu nối các hạ tầng bên trong với bên ngoài dự án. Sau khi xin phép các cơ quan có thẩm quyền, doanh nghiệp tiến hành san lấp, xây dựng cơ sở hạ tầng, đường sá, Hạ tầng xây xong từng phần sẽ được cơ quan có thẩm quyền được giao chức năng nghiệm thu đạt tiêu chuẩn hay không. Nếu đạt thì tiến hành bước tiếp theo, chưa đạt sẽ yêu cầu phải sửa lại. Sau khi xong hạ tầng thì doanh nghiệp cần có thiết kế cơ sở và thiết kế thi công. Sau khi hoàn tất các thủ tục này, doanh nghiệp được cấp giấy phép xây dựng. Khi có giấy phép xây dựng, chủ đầu tư tiến hành khởi công. Sau khi thi công móng, cần được cơ quan có thẩm quyền nghiệm thu chất lượng & kỹ thuật móng công trình. Sau khi được nghiệm thu, chính thức có điều kiện cần để bán hàng điều kiện cần để 1 dự án bất động sản có thể mở bán đó là dự án phải xây xong móng, hay còn gọi là hoàn thành Cos móng. Sau khi thi công hoàn thiện xong công trình, cần có bước bàn giao giữa đơn vị xây dựng với doanh nghiệp. Đơn vị thi công và nhà thầu hoàn thành thủ tục hoàn công đúng theo thiết kế, sửa đổi và được nhà nước chấp thuận. 5. Các thủ tục pháp lý trong giai đoạn kết thúc đầu tư và đưa dự án vào hoạt động Chủ đầu tư tiến hành bàn giao nhà cho người mua sau khi nhà được xây xong và chủ đầu tư hoàn thành nghĩa vụ thanh toán. Chủ đầu tư gửi đầy đủ các hồ sơ thủ tục về dự án, căn nhà kèm theo hồ sơ của người mua để cơ quan nhà nước cấp giấy chứng nhận cho người mua. Trên đây là một số thông tin liên quan đến quy trình pháp lý của một dự án đầu tư giúp bạn tìm hiểu pháp lý dự án. Tuy nhiên, các danh mục hồ sơ pháp lý của dự án còn tùy thuộc vào từng đặc thù của dự án. Bạn là người mới đi tìm 1 “ mái ấm ” để an cư lạc nghiệp. So sánh giá giữa căn hộ chung cư và nhà đất, rồi cân đối về dòng tiền, bạn quyết định mua 1 căn hộ nhỏ, vừa tiền. Để mua 1 căn hộ hình thành trong tương lai thì đầu tiên bạn nên tìm hiểu hồ sơ pháp lý dự án chung cư đó xem có đầy đủ không ? Chủ đầu tư có uy tín không ? v …vv Hồ sơ pháp lý khi xây dự án chung cư là gì ? Hồ sơ pháp lý dự án chung cư là tập hợp các giấy tờ có liên quan đến việc đầu tư xây dựng dự án, thi công xây dựng dự án của chủ đầu tư và giao dịch mua bán với khách hàng theo quy định của pháp luật Hồ sơ pháp lý của một dự án căn hộ chung cư nói riêng hay bất động sản nói chung thông thường bao gồm Giấy phép kinh doanh của chủ đầu tư Giấy phép này cần chú ý đến lĩnh vực kinh doanh cần có chức năng xây dựng và đầu tư các dự án bất động sản thì mới hợp pháp. Sổ đỏ lô đất Sổ này phải đứng tên chủ đầu tư.. hay còn gọi là giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đứng tên chủ đầu tư, thời hạn sử dụng đất .. Phê duyệt Quy hoạch chi tiết 1/500 giấy này chỉ rõ các thiết kế dành cho dự án, bao gồm tổng diện tích, mật độ xây dựng, bố trí diện tích diện tích xây dựng , diện tích cây xanh ,thể dục thể thao mặt bằng tầng, tổng diện tích sàn, diện tích sàn căn hộ, diện tích tum, kỹ thuật thang máy, diện tích tầng 1, nhà trẻ, nhà sinh hoạt cộng đồng ?dự án cao bao nhiêu tầng, các tầng thương mại là tầng nào, tầng căn hộ là tầng nào, tầng kỹ thuật là tầng nào ? mấy tầng hầm ? hạ tầng giao thông nội bộ thế nào ? Khoảng lùi của công trình so với chỉ giới đường đỏ tối thiểu Xem thêm >> Phân hạng chung cư cao cấp,trung cấp và giá rẻ-thông tư mới nhất > Quy định bảo lãnh nhà ở hình thành trong tương lai > Lập kế hoạch mua nhà – tôi đã thành công trong 3 năm > Mua nhà chung cư được cấp sổ hồng hay sổ đỏ << Từ khóa liên quan bản vẽ quy hoạch 1 500, bảo lãnh ngân hàng là hình thức cấp tín dụng, các loại bảo lãnh ngân hàng, các loại giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, cấp phép quy hoạch 1 500, chứng thư bảo lãnh ngân hàng là gì, đặc điểm của bảo lãnh ngân hàng, danh mục hồ sơ pháp lý công trình xây dựng, giấy chứng nhận quyền sử dụng đất là gì, giấy chứng nhận quyền sử dụng đất quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất, giấy phép đầu tư là gì, hồ sơ pháp lý của dự án bao gồm, hồ sơ pháp lý của dự án đầu tư, hồ sơ pháp lý của nhà thầu thi công, hồ sơ pháp lý dự án chung cư, hồ sơ pháp lý dự án gồm những gì, hồ sơ pháp lý là gì, kiểm tra tính pháp lý của dự án, mẫu giấy chứng nhận quyền sử dụng đất mới, mẫu sổ đỏ nhà đất, mẫu thư bảo lãnh ngân hàng, phí bảo lãnh ngân hàng, quy định về giấy chứng nhận đầu tư, quy hoạch 1/500 không cần giấy phép xây dựng, quy trình bảo lãnh ngân hàng, sổ đỏ là gì, ví dụ về bảo lãnh ngân hàng, xây dựng 1 500 là gì, xin quy hoạch 1 500 Theo quy định của pháp luật hiện hành, mọi thủ tục liên quan đến bất động sản đều phải tuân thủ đúng trình tự thủ tục để đảm bảo tính pháp lý cho mọi dự án đầu tư. Vậy hồ sơ pháp lý dự án xây dựng gồm những gì, quy trình thực hiện ra sao? Cùng Kim Hồng Land khám phá trong bài viết dưới đây nhé. Nội dung Hồ sơ pháp lý dự án xây dựng gồm những gì?Quy trình làm hồ sơ pháp lý dự án xây dựng Các giấy tờ liên quan đến hồ sơ xây dựng Sau đây là tổng hợp các giấy tờ cần có khi tiến hành làm hồ sơ pháp lý dự án xây dựng Giấy phép kinh doanh của chủ đầu tư Giấy phép kinh doanh của chủ đầu tư Giấy phép kinh doanh đại diện cho một chứng nhận hành nghề đủ điều kiện để kinh doanh một nhóm mặt hàng, dịch vụ nào đó. Một bộ hồ sơ pháp lý dự án xây dựng cần có giấy phép kinh doanh để đảm bảo độ uy tín, đáng tin cậy cho khách hàng. Có thể bạn quan tâm >>> Dự án Đại Phước Molita >>> Dự án Phúc An Garden >>> Dự án Marine City Sổ hồng quỹ đất Sổ hồng còn có tên gọi khác là Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà và đất ở. Mỗi một bất động sản sẽ có một sổ hồng riêng biệt, vì thế mà nó có giá trị rất lớn trong hoạt động mua bán, giao dịch bất động sản. Thông qua sổ hồng của từng nền đất, bạn sẽ xác định nhanh chóng quyền sở hữu của bất động sản đó có thuộc về người đang thực hiện giao dịch không. Từ đó tránh được những rủi ro lừa đảo trục lợi. Sổ hồng Quy hoạch chi tiết 1/500 Quy hoạch 1/500 là là một trong số các bản quy hoạch được dùng phổ biến trong hầu hết các công trình xây dựng ở khu đô thị. Song song với bản quy hoạch chi tiết 1/500, người ta cũng sử dụng kèm theo bản quy hoạch chi tiết 1/2000 để đảm bảo tính thống nhất chung, cũng như xác minh được sự minh bạch, rõ ràng của dự án. Thông thường, nội dung trong bản quy hoạch chi tiết 1/500 sẽ có đầy đủ các yếu tố quan trọng như dân số, hạ tầng xã hội, không gian kiến trúc… Dựa trên các số liệu này, người ta sẽ rà soát, đối chiếu với thực tế để kịp thời phát hiện ra những sai sót, từ đó hạn chế rủi ro trong tương lai. Quy hoạch 1/500 Giấy phép xây dựng Giấy phép xây dựng tương tự như giấy phép kinh doanh. Đây cũng là một loại giấy tờ mang tính pháp lý cao do cơ quan Nhà nước cấp phép. Theo quy định, mọi dự án xây dựng không có giấy phép xây dựng đều sẽ bị xử phạt hành chính với mức phí khá lớn. Thậm chí còn có thể bị bắt buộc tháo dỡ công trình không thỏa thuận. Giấy phép xây dựng Biên bản nghiệm thu phần móng Biên bản nghiệm thu phần móng là một loại giấy tờ được ghi nhận sau khi đã thi công xong phần móng. Trong các dự án mua bán, giao dịch bất động sản luôn cần có biên bản này để quá trình ký hợp đồng mua bán diễn ra thuận lợi, nhằm tránh những tổn thất không nhỏ cho đôi bên. Biên bản nghiệm thu Bảo lãnh ngân hàng Giấy bảo lãnh của ngân hàng là một loại giấy đảm bảo khả năng chi trả của ngân hàng đối với người mua các dự án bất động sản. Nói một cách dễ hiểu thì khi chủ đầu tư không thực hiện được các nghĩa vụ tài chính theo đúng nghĩa vụ của mình, ngân hàng sẽ thay mặt hoàn tiền lại cho người mua. Ngoài các giấy tờ trên đây, một bộ hồ sơ pháp lý dự án xây dựng cũng có thể yêu cầu một số giấy phép khác như Giấy cam kết bảo vệ môi trường Phòng cháy chữa cháy Quy hoạch chi tiết 1/2000 Hồ sơ chuyển nhượng dự án….. Quy trình làm hồ sơ pháp lý dự án xây dựng Các bước thực hiện hồ sơ pháp lý dự án xây dựng gồm Bước 1 Chuẩn bị hồ sơ cần thiết. Đem hồ sơ đến Cơ quan đăng ký đầu tư để nộp. Bước 2 Sau khi nhận hồ sơ pháp lý dự án xây dựng, cơ quan sẽ gửi hồ sơ đến cơ quan nhà nước có liên quan để lấy ý kiến. Thời gian cho giai đoạn này là trong vòng 3 ngày làm việc kể từ ngày nhận được hồ sơ. Bước 3 cơ quan nhà nước có liên quan tiến hành thẩm định hồ sơ theo các nội dung thuộc phạm vi quản lý của nhà nước trong thời gian 15 ngày. Sau đó gửi lại cho cơ quan đăng ký đầu tư. Bước 4 Trong 5 ngày làm việc tính từ ngày nhận được hồ sơ của cơ quan đăng ký đầu tư, cơ quan quản lý về đất đai sẽ tiến hành thực hiện bản trích lục bản đồ. Trong khi đó cơ quan quản lý về quy hoạch sẽ thu thập thông tin quy hoạch để làm cơ sở thẩm định. Bước 5 Sau khi tổng hợp ý kiến thẩm định của nhiều cơ quan nhà nước, cơ quan đăng ký đầu tư lập báo cáo đánh giá bộ Hồ sơ pháp lý dự án xây dựng trong thời gian 25 ngày. Và trình lên UBND cấp tỉnh. Bước 6 UBND cấp tỉnh nhận hồ sơ và báo cáo thẩm định từ cơ quan đăng ký đầu tư. Lúc này UBND cấp tỉnh sẽ đưa ra quyết định chủ trương đầu tư, hay từ chối đầu tư. Mọi sự từ chối đều sẽ có thông báo bằng văn bản và nêu rõ lý do. Bài viết trên đây là tất tật lời giải đáp cho thắc mắc hồ sơ pháp lý dự án xây dựng gồm những gì, quy trình thực hiện như thế nào. Kim Hồng Land hy vọng rằng các nội dung đã đem lại kiến thức hữu ích cho bạn nhé. Xem thêm >>> Tầng Tum là gì? Những lưu ý khi thiết kế tầng Tum >>> Khu dân cư là gì? Top các khu dân cư đáng sống tại TP HCM >>> Penthouse là gì? Ưu và nhược điểm của căn hộ Penthouse Thông tin liên hệ Kim Hồng Land Địa chỉ 541/1 Huỳnh Văn Bánh, Phường 14, Phú Nhuận, Hồ Chí Minh 700000, Việt Nam. Hotline 0931 447 456 Zalo 0931 447 456 Email [email protected] Hồ sơ pháp lý dự án BĐS bất kỳ là một trong những điều quan trọng cần phải tìm hiểu và xác định rõ trước khi đưa ra quyết định mua hoặc đầu tư. Pháp lý dự án nói chung luôn là yếu tố cốt lõi quyết định đến “số phận” của một dự án BĐS. Tất cả các hoạt động mua bán, giao dịch tài sản bất kỳ đều phải đảm bảo tính pháp lý đầy đủ theo quy định pháp luật. Cụ thể là phải đảm bảo đủ hồ sơ pháp lý dự án. Nó được ví như tờ “giấy thông hành” cho nhà đầu tư lẫn khách hàng khi muốn tham gia giao dịch, đầu tư BĐS một cách an toàn, nhanh chóng. Vậy theo quy định mới nhất, hồ sơ pháp lý của một dự án bao gồm những gì? Có nên mua hoặc đầu tư dự án không đảm bảo đủ hồ sơ pháp lý hay không? Cùng theo dõi bài viết sau đây của chúng tôi nhé. 1/ Hồ sơ pháp lý dự án gồm những gì? Theo quy định pháp luật hiện nay, hồ sơ pháp lý dự án xây dựng bao gồm các giấy tờ chính như sau Phê duyệt quy hoạch 1/500 Quy hoạch 1/500 là gì? Quy hoạch 1/500 quy hoạch chi tiết 1/500 cùng với quy hoạch chi tiết 1/2000 là hai bản quy hoạch được sử dụng nhiều nhất hiện nay đối với các công trình xây dựng ở các khu đô thị. Cũng có thể hiểu là, quy hoạch 1/500 là bản quy hoạch chi tiết xây dựng cụ thể hóa các hạng mục công trình theo quy hoạch 1/2000. Giữa các bản quy hoạch này phải đảm bảo sự thống nhất chung. Xem thêm Phân biệt các loại bản đồ quy hoạch 1/500, Thông qua quy hoạch 1/500, người mua đất dự án xây dựng có thể xác minh được tính pháp lý của lô đất đang muốn mua. Nếu phát hiện có sai sót thông tin thể hiện trên bản quy hoạch này thì bạn nên tìm hiểu kỹ lưỡng nhằm hạn chế rủi ro trong tương lai. Cụ thể, bản tổng thể quy hoạch 1/500 bắt buộc phải thể hiện đầy đủ các chỉ tiêu như dân số, hạ tầng xã hội, không gian kiến trúc. Giữa các chỉ tiêu không được có sự rời rạc mà phải có sự ràng buộc với nhau thông qua các yếu tố thực tế như hàng rào, đường đi của công trình. Người mua cần lưu ý gì về quy hoạch 1/500? Đối với dự án có quy mô, diện tích xây dựng nhỏ hơn 5ha, công trình đơn lẻ hoặc nhà ở chung cư diện tích nhỏ hơn 2ha thì không bắt buộc phải có quy hoạch 1/500. Tuy nhiên, tất cả giấy tờ liên quan đến mặt bằng xây dựng, thiết kế hạ tầng kỹ thuật, công trình tiện ích, giao thông phải phù hợp với quy hoạch chi tiết 1/2000 đã được cơ quan chức năng phê duyệt trước đó. Còn đối với dự án có quy mô lớn hơn 5ha, nhà ở chung cư có diện tích lớn hơn 2ha thì bắt buộc chủ đầu tư dự án phải lập quy hoạch 1/500, dựa trên cơ sở là quy hoạch 1/2000 trước đó được duyệt. Từ đó, người mua sẽ hiểu rõ hơn về pháp lý dự án trong từng trường hợp khác nhau. Không phải lúc nào dự án cũng “xuất trình” được bản vẽ quy hoạch chi tiết 1/500. Và cũng cần lưu ý khi mua dự án quy mô lớn đòi hỏi quy hoạch 1/500 thì phải yêu cầu chủ đầu tư đáp ứng đầy đủ. Đây là cách để xác định tính pháp lý của dự án cũng như bảo vệ quyền lợi chính đáng của mình. Đừng để tâm lý dễ bị cuốn vào “chiêu trò” của nhà đầu tư, môi giới “dỏm” luôn tiềm ẩn khắp nơi trên thị trường bất động sản. Sổ đất Sổ đất bao gồm nhiều loại giấy tờ khác nhau, thông thường các dự án đảm bảo pháp lý minh bạch, rõ ràng sẽ có sổ hồng riêng cho từng nền. Sổ hồng hay còn gọi là Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất ở. Đây là loại giấy tờ quan trọng đòi hỏi phải có khi muốn mua bán, giao dịch bất động sản. Thông qua đó, người mua sẽ xác định được người đang thực hiện giao dịch mua bán với mình có phải là chủ sở hữu và có đủ điều kiện thực hiện theo quy định pháp luật hay không. Tránh tình trạng sập “bẫy” dự án ma do kẻ xấu dùng chiêu trò quảng cáo trá hình để trục lợi. Giấy phép kinh doanh chủ đầu tư Giấy phép kinh doanh là loại giấy được cấp cho doanh nghiệp kinh doanh ngành nghề có điều kiện. Doanh nghiệp có nghĩa vụ đáp ứng đủ điều kiện kinh doanh theo Luật Đầu tư và đảm bảo duy trì trong suốt quá trình hoạt động kinh doanh. Giấy phép kinh doanh là tên gọi chung của các loại giấy tờ bao gồm giấy phép kinh doanh, chứng chỉ hành nghề, chứng nhận bảo hiểm trách nhiệm nghề nghiệp, giấy chứng nhận đủ điều kiện kinh doanh, yêu cầu về vốn pháp định và một số yêu cầu khác. Qua đó, người mua sẽ xác định được chủ đầu tư dự án có đủ điều kiện kinh doanh bất động sản hay không. Cụ thể là việc đầu tư vốn để thực hiện hoạt động xây dựng, mua, nhận chuyển nhượng để bán, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, cho thuê mua bất động sản; kinh doanh dịch vụ môi giới BĐS, dịch vụ sàn giao dịch BĐS, dịch vụ tư vấn BĐS, quản lý BĐS nhằm mục đích sinh lợi. Nếu không đảm bảo các yêu cầu trên thì người mua nên cân nhắc trước khi thực hiện giao dịch. Vì khi xảy ra tranh chấp, sự cố nào đó thì pháp luật không thể bảo vệ được quyền lợi chính đáng của mình. Rủi ro là rất lớn nếu bạn dám đầu tư một cách mạo hiểm, không xem xét kỹ càng. Giấy phép xây dựng Giấy phép xây dựng là giấy tờ mà cơ quan Nhà nước cho phép cá nhân, tổ chức được xây dựng nhà cửa, công trình,... theo nguyện vọng của mình nhưng phải trong phạm vi được cấp phép. Việc xây dựng công trình không có giấy phép xây dựng sẽ bị xử phạt hành chính lên đến hàng chục triệu đồng. Ngoài mức phạt này ra, người có hành vi xây dựng trái phép còn bị buộc tháo dỡ công trình vi phạm khi đã xây xong. Còn trường học công trình đang thi công sẽ bị lập biên bản vi phạm hành chính và bị yêu cầu dừng thi công để làm thủ tục xin cấp phép. Nếu không thực hiện theo đúng thì buộc tháo dỡ công trình để khôi phục lại hiện trạng ban đầu. Người mua cần phải lưu ý kiểm tra giấy phép xây dựng một cách cẩn thận. Vì nếu không, bạn sẽ đối mặt với rủi ro bị xử phạt như các quy định đề cập ở trên. Khi đó, không ai đảm bảo được bạn sẽ không bị mất quyền lợi khi bị xử lý. Biên bản nghiệm thu phần móng Biên bản nghiệm thu phần móng có được sau khi đã hoàn thành xong phần móng. Theo quy định mới nhất thì trong hoạt động mua bán, giao dịch BĐS bắt buộc phải có biên bản này mới được ký hợp đồng mua bán. Trường hợp thực hiện sai ngoài việc bị xử lý theo quy định thì đôi bên cũng gánh chịu tổn thất không nhỏ. Giấy tờ bảo lãnh của ngân hàng Giấy bảo lãnh của ngân hàng sẽ đảm bảo nghĩa vụ tài chính cho chủ đầu tư dự án BĐS hình thành trong tương lai. Nếu chủ đầu tư không thực hiện được đúng nghĩa vụ của mình thì ngân hàng sẽ chịu trách nhiệm trả tiền lại cho khách hàng thay cho chủ đầu tư. Vậy nên, khi kiểm tra hồ sơ pháp lý xây dựng cũng đặc biệt lưu ý các giấy tờ này. Ngoài các loại giấy tờ được liệt kê, vẫn còn một số giấy tờ khác nằm trong hồ sơ pháp lý dự án như là chấp thuận phòng cháy chữa cháy, bảo vệ môi trường, hồ sơ chuyển nhượng dự án nếu có,... Để đảm bảo an toàn trong quá trình giao dịch, mua bán thì người mua có thể nhờ đến các chuyên gia, luật sư am hiểu về pháp luật để tư vấn rõ ràng hơn. Nhưng cũng đừng lệ thuộc quá nhiều vào bên thứ 3 bằng cách tìm hiểu chi tiết các loại giấy tờ chính khi mua bán. Thị trường BĐS là nơi luôn xảy ra nhiều biến động và chứa trong đó nhiều chiêu trò, mánh khóe để trục lợi. Sự chủ động của bạn ngay từ đầu sẽ giúp bạn hạn chế được rủi ro sau này. 2/ Hồ sơ pháp lý nhà thầu thi công dự án bất động sản Hồ sơ pháp lý trước khi khởi công xây dựng Trước khi khởi công xây dựng dự án, các chủ đầu tư ngoài việc điền theo mẫu thông báo khởi công theo quy định còn phải chuẩn bị các giấy tờ sau Giấy phép hoạt động kinh doanh Giấy phép xây dựng Hợp đồng thi công xây dựng Hợp đồng lao động của công ty với người chỉ huy thi công Quyết định bổ nhiệm chỉ huy thi công Bảo hiểm tai nạn lao động cho công nhân Bằng cấp chuyên môn liên quan Bản vẽ đã được duyệt Giấy phép xin sử dụng lề đường Hợp đồng ép cọc và giấy phép đăng ký với công trình sử dụng máy ép, bản thiết kế chi tiết với công trình trên 3 sàn. Biển cảnh báo an toàn lao động và tên công trình. Hồ sơ pháp lý khởi công của nhà thầu và chủ đầu tư Nhà thầu thi công cần chuẩn bị Hợp đồng thi công Giấy chứng nhận hành nghề hoặc đăng ký kinh doanh Hồ sơ năng lực, chứng chỉ giám sát của nhà thầu tại công trình Danh sách công nhân và hợp đồng lao động thi công Bảo hiểm lao động cho công nhân Thông báo quyết định giám sát - chỉ huy thi công Chủ đầu tư cần chuẩn bị Bản thiết kế xây dựng đã được cấp Giấy phép xây dựng có hiệu lực Thông báo về việc khởi công xây dựng công trình Hồ sơ pháp lý công ty xây dựng Đối với công ty xây dựng cần chuẩn bị đầy đủ như sau Giấy chứng nhận đăng ký kinh doanh giấy chứng nhận đăng ký mã số thuế, điều lệ doanh nghiệp, danh sách ban lãnh đạo và hội đồng thành viên công ty,... Giấy chứng thực người đại diện pháp luật và các cổ đông. Dự thảo về điều lệ của công ty được thống nhất và có chữ ký người đại diện pháp luật. Danh sách cổ đông có chữ ký từng thành viên. Bản sao CMND cá nhân hoặc hộ chiếu hợp lệ. 3/ Hồ sơ pháp lý dự án không đảm bảo có nên mua hay không? Về nguyên tắc thị trường, giá trị của BĐS bất kỳ có thể lên hoặc xuống tùy theo thời điểm và nhiều yếu tố khác. Nhưng pháp lý dự án là yếu tố không thể “dịch chuyển” lên hoặc xuống được. Hồ sơ pháp lý dự án phải đảm bảo đủ và hợp pháp theo quy định pháp luật thì mới đủ điều kiện thực hiện giao dịch, mua bán. Nếu có vấn đề xảy ra thì pháp luật cũng có cơ sở giải quyết nhằm đảm bảo quyền lợi cho đôi bên. Trường hợp thực hiện sai thì chắc chắn rằng không điều gì đảm bảo được cho mọi người. Theo đó, một số rủi ro mà người mua có thể gặp phải khi mua nhà, đất không đầy đủ pháp lý như sau Hợp đồng mua bán có thể bị vô hiệu hóa Luật Dân sự 2015 có quy định rằng tài sản mà pháp luật quy định phải đăng ký quyền sở hữu như nhà ở thì việc mua bán, chuyển nhượng buộc phải lập thành văn bản có chứng thực bởi cơ quan thẩm quyền. Luật Đất đai 2013 cũng có quy định “Việc công chứng, chứng thực hợp đồng, văn bản thực hiện các quyền của người sử dụng đất được thực hiện như sau a Hợp đồng chuyển nhượng, tặng cho, thế chấp, góp vốn bằng quyền sử dụng đất, quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất phải được công chứng hoặc chứng thực, trừ trường hợp kinh doanh bất động sản quy định tại điểm b khoản này” Luật Công chứng 2014 cũng quy định rằng việc mua bán nhà ở không có Giấy chứng nhận quyền sở hữu thiếu hồ sơ pháp lý dự án thì không được công chứng. Trường hợp tranh chấp thì hợp đồng mua bán có thể bị vô hiệu quả. Khi đó, căn cứ theo Luật Dân sự hiện hành quy định Giao dịch dân sự vô hiệu không làm phát sinh, thay đổi, chấm dứt quyền, nghĩa vụ dân sự của các bên kể từ thời điểm giao dịch được xác lập. Khi giao dịch dân sự vô hiệu thì các bên khôi phục lại tình trạng ban đầu, hoàn trả cho nhau những gì đã nhận. Trường hợp không thể hoàn trả được bằng hiện vật thì trị giá thành tiền để hoàn trả. Bên ngay tình trong việc thu hoa lợi, lợi tức không phải hoàn trả lại hoa lợi, lợi tức đó. Bên có lỗi gây thiệt hại thì phải bồi thường. Rủi ro vướng phải tranh chấp Khi mua bán tài sản không có đủ hồ sơ pháp lý thì việc xác minh nguồn gốc tài sản rất khó khăn. Nếu không may nhà, đất bạn đã mua có phần đất lấn chiếm, đất đang có tranh chấp, đất thuộc diện quy hoạch thì người mua gặp khá nhiều rắc rối. Với nhiều chiêu trò, thủ đoạn tinh vi của bọn lừa đảo gắn mắc “nhà đầu tư” uy tín, không ít khách hàng đã gặp phải tình trạng này và cảm thấy lao đao suốt thời gian dài. Khó bán lại cho người khác Các dự án dù sở hữu tiềm năng phát triển vượt bậc nhưng pháp lý không đảm bảo thì rất khó để tìm kiếm người mua. Nhờ sự phát triển của công nghệ hiện nay, khách hàng cũng tiếp cận được nguồn thông tin bổ ích về bất động sản nhiều hơn. Từ đó nâng cao được kiến thức, kinh nghiệm của mình khi mua bán, giao dịch. Mặt khác, dự án cũng không đủ điều kiện pháp lý để bán theo quy định. Nếu cố tình thực hiện hành vi này thì rủi ro bạn sẽ vướng vào một số vấn đề khác nữa là không nhỏ. Rủi ro khác Ngoài những trường hợp đề cập trước đó, người mua còn đối mặt với một số rủi ro dưới góc độ thực tiễn như sau Thị trường biến động, giá nhà đất tăng cao. Lúc này người bán cũ kiện ra tòa yêu cầu hủy hợp đồng và người mua thường chịu thiệt thòi nhiều hơn. Việc tiến hành xây mới, sửa chữa, cải tạo công trình rất khó khăn vì không được cấp phép thực hiện. Không thể thế chấp ngân hàng để vay vốn, tính thanh khoản kém đi. Tổng kết Bài viết trên ngoài việc cung cấp thêm thông tin cho các bạn về hồ sơ pháp lý dự án cũng chỉ ra được một số rủi ro mà người mua thường sẽ gặp phải. Vì thế, trước khi quyết định mua tài sản nhà đất bất kỳ nên tìm hiểu thông tin rõ ràng. Có rất nhiều cách để hỗ trợ bạn điều đó như Thông tin từ Internet, các trang báo tin tức uy tín. Sự phát triển của Internet mang đến nguồn thông tin đa chiều, sẵn sàng phục vụ mọi nhu cầu của bạn. Ứng dụng tra cứu pháp lý dự án - một trong những cách kiểm tra pháp lý của dự án an toàn được nhiều người sử dụng. Hiện nay có nhiều ứng dụng tra cứu pháp lý được cơ quan thẩm quyền cấp phép nhằm tạo thêm điều kiện cho người dân trong quá trình tìm hiểu, xác minh. Nhờ người thân hoặc bạn bè có kinh nghiệm về bất động sản và thủ tục hành chính. Kiểm tra pháp lý dự án qua ngân hàng. Với nhiều năm kinh nghiệm của mình, thông tin phản hồi từ ngân hàng cũng rất đáng tin cậy. Tìm đến các luật sư, chuyên gia để tư vấn. Có rất nhiều dịch vụ pháp lý mở ra trên thị trường. Bạn có thể dễ dàng kết nối nhanh chóng với họ để được tư vấn sớm nhất. Tìm đến cơ quan chức năng ở địa phương, nơi quản lý dự án đang hiện hữu. Đây là một trong những cách được nhiều người áp dụng hiện nay. Thông tin có độ chính xác rất cao sẽ giúp ích được cho bạn nhiều hơn. Nhìn chung, vấn đề mua bán, giao dịch BĐS không đảm bảo hồ sơ pháp lý dự án luôn tiềm ẩn rủi ro. Trong khi đó, rất nhiều dự án rải rác khắp nơi từ trung tâm thành phố đến khu vực vùng ven mở ra nhiều cơ hội để lựa chọn. Đừng vội nhìn thấy lợi ích trước mắt không khéo rơi vào bẫy dự án “ma”. Xem thêm Tổng hợp quy trình pháp lý dự án đầu tư đầy đủ nhất Dự án đầu tư có sử dụng đất & các quy định liên quan Tổng hợp Những điều cần biết trước khi chuyển nhượng dự án đất Đối với những khách hàng lần đầu tiên mua nhà, chắc hẳn có rất nhiều băn khoăn về mặt giấy tờ, pháp lý của dự án. Do đó, OneHousing sẽ giúp người mua hiểu rõ về các hồ sơ pháp lý dự án có thể an tâm hơn trong khi mua nhà. Đối với những khách hàng lần đầu tiên mua nhà, chắc hẳn có rất nhiều băn khoăn về mặt giấy tờ, pháp lý của dự án. Do đó, OneHousing sẽ giúp khách hàng hiểu rõ về các hồ sơ pháp lý dự án để khách hàng có thể an tâm hơn trong khi mua nhà. Pháp lý dự án là gì Pháp lý dự án là các giấy tờ, hồ sơ của một dự án bắt buộc phải có theo đúng quy định của Pháp luật Việt Nam. Những hồ sơ, giấy tờ này được cấp bởi các cơ quan nhà nước có thẩm quyền. Khách hàng mua căn hộ tại Vinhomes Ocean Park Gia Lâm có được hỗ trợ về pháp lý và thủ tục giấy tờ không? Đọc tiếp Hồ sơ pháp lý dự án gồm những giấy tờ gì Một dự án thông thường gồm có rất nhiều giấy tờ, sau đây là một số giấy tờ chính cơ bản cần có trong hồ sơ pháp lý dự án Phê duyệt quy hoạch 1/500 Sổ đất Quyết định giao đất Chấp thuận chủ trương đầu tư Chấp thuận Phòng cháy chữa cháy, đấu nối điện nước, đường giao thông nội bộ Giấy phép xây dựng cơ sở hạ tầng cơ bản, giấy phép phần thân, phần móng đối với căn hộ căn cư Văn bản thông báo đủ điều kiện huy động vốn Thông báo bảo lãnh ngân hàng Ảnh Internet Đối với các dự án chung cư, thì hồ sơ pháp lý dự án gồm các giấy tờ sau Giấy phép kinh doanh của chủ đầu tư Giấy phép này cần lưu ý đối với những ngành nghề phải có chức năng xây dựng và phát triển các dự án đầu tư bất động sản thì mới phù hợp. Sổ đỏ lô đất Gọi là giấy chứng nhận quyền sử dụng đất của từng dự án, thời hạn sử dụng đất. Phê duyệt Quy hoạch chi tiết 1/500 Giấy này chỉ rõ các thiết kế dành cho dự án, bao gồm tổng diện tích, mật độ xây dựng, bố trí diện tích diện tích xây dựng, diện tích cây xanh, thể dục thể thao mặt bằng tầng, tổng diện tích sàn, diện tích sàn căn hộ, kỹ thuật thang máy, diện tích tầng 1, nhà trẻ, nhà sinh hoạt cộng đồng, dự án cao bao nhiêu tầng, các tầng thương mại là tầng nào, tăng căn hộ là tầng nào, tầng kỹ thuật là tầng nào, mấy tầng hầm, hạ tầng giao thông nội bộ thế nào? Giấy phép xây dựng Giấy phép do sở xây dựng cấp, nội dung bao gồm tên đơn vị chủ đầu tư được cấp phép, dự án được cấp phép cây dụng có vị trí dự án, cốt nên xây dựng, mật độ xây dựng, hệ số sử dụng đất, chỉ giới đường đỏ và chỉ giới xây dựng, chiều sâu công tình, chiều cao công trình, số tầng căn hộ, tầng hầm. Nhiều dự án hiện nay xảy ra tình trạng xây dựng không có sự cho phép của cơ quan có thẩm quyền và bị đình chỉ thi công, dẫn đến chậm tiến độ dự án. Bảo lãnh ngân hàng Bảo lãnh ngân hàng đảm bảo quyền lợi của khách hàng khi mua nhà ở hình thành trong tương lai. Nếu chủ đầu tư có rủi ro hoặc không xây dựng được dự án, chấm tiến độ thì ngân hàng sẽ chịu trách nhiệm trả tiền lại cho cư dân. Ngoài ra, còn có một loạt các giấy phép khác như phòng cháy chữ cháy, bảo vệ môi trường, thỏa thuận cấp điện, nước của các đơn vị cung cấp, quy hoạch chi tiết 1/2000. Cách kiểm tra hồ sơ pháp lý dự án đã đầy đủ theo quy định Nhà nước Thông thường khi khách mua nhà, các chủ đầu tư sẽ không trình bày hết các giấy tờ liên quan đến dự án cho khách hàng xem. Bên cạnh đó, những giấy tờ ấy cũng rất rối rắm và phức tạp vì vậy khách hàng khó mà xác nhận được độ thật của những giấy tờ ấy. Để đảm bảo được tính pháp lý của các dự án mà bạn đang có ý định mua, bạn có thể sử dụng một số cách sau đây để xác minh Hỏi các tư vấn viên dự án về các văn bản pháp lý của dự án. Trực tiếp kiểm tra tiến độ thi công thực tế. Tìm kiếm thông tin về dự án trên các trang thông tin của báo chí, cơ quan nhà nước công bố. Xác minh độ uy tín của chủ đầu tư dự án. Bạn có thể xác minh thông qua việc vay vốn ngân hàng khi mua nhà. Khi ngân hàng sẵn sàng cho vay từ 60-70% giá hợp đồng thì quyền lợi của mình sẽ được đảm bảo hơn vì ngân hàng chính là bên thẩm định dự án tốt nhất. Ảnh Sưu tầm Đến với OneHousing, bạn sẽ được gặp gỡ đội ngũ ProAgent là những nhà môi giới bất động sản có kinh nghiệm, trung thực, chuyên nghiệp và tận tâm với khách hàng. OneHousing Pro Agents đại diện cho OneHousing cung cấp tới khách hàng các sản phẩm và dịch vụ tuyệt vời Giỏ hàng tốt nhất thị trường. Thông tin chính xác, rõ ràng và nhanh chóng. Ứng dụng công nghệ thông tin trong tư vấn và thanh toán, mang đến trải nghiệm sinh động, trực quan. Giải pháp tài chính mạnh mẽ và hiệu quả nhất thị trường. Đối tác chiến lược của các thương hiệu nổi tiếng có uy tín như Techcombank, Masterise Homes, Vinhomes. Bên cạnh đó, các chuyên viên của OneHousing cũng sẽ cung cấp những dự án đảm bảo chất lượng, uy tín, phù hợp với nhu cầu của khách hàng. Trong đó phải kể đến những nhà môi giới xuất sắc tại OneHousing như Nguyễn Thị Huyền, Phạm Thị Hạnh, Hoàng Sơn sẽ giúp bạn an tâm hơn trong việc lựa chọn và mua nhà. Hồ sơ pháp lý dự án là một yếu tố quan trọng cần phải kiểm tra thật kỹ khi lần đầu mua nhà. Với những thông tin trên, OneHousing mong rằng các bạn sẽ biết thêm nhiều thông tin hữu ích trong việc đi mua nhà và nhanh chóng sở hữu căn hộ mơ ước. Bài viết chỉ mang tính chất tham khảo, OneHousing không chịu trách nhiệm về những trường hợp tự ý áp dụng mà không có sự tư vấn của Pro Agent. Xem thêm Tìm hiểu tính pháp lý và các câu hỏi thường gặp về căn hộ officetel trong thị trường Bất động sản Lần đầu mua nhà 7 tiêu chí lựa chọn nhà chung cư người trẻ nên biết

hồ sơ pháp lý của dự án đầu tư